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02.06

VILLA MARÍA, CÓRDOBA

22.05.2020 Visto y Oído

Como se movieron los precios de inmuebles en Córdoba Capital

Según un reporte de Zonaprop el metro cuadrado terminado en Córdoba tiene una cotización actual de 1.382 dólares. Los precios en cada barrio.

Según un informe elaborado por el portal de propiedades Zonaprop, el precio promedio de los departamentos terminados (usados o estrenar) en Córdoba es de 1.382 dólares el m2, cifra que cae 0,8% en el trimestre y acumula un descenso del 6% en los últimos doce meses. Por su parte, los departamentos en pozo tienen precio promedio de 1.485 dólares el m2 y registran una baja del 8% en el último trimestre.

Esta situación, en la que los departamentos en pozo tienen un precio mayor que los terminados difiere de otras grandes ciudades del país como Rosario, en la que el precio promedio de los departamentos terminados (usados o estrenar) es mayor (1.770 dólares el m2), contra el precio promedio de un departamento en pozo que es menor (1.590 dólares el m2).

El mercado inmobiliario de Córdoba tiene en la actualidad 9 mil departamentos en venta. De estas unidades, el 40% son usadas, el 33% a estrenar y el resto se encuentra en construcción. El 85% son unidades de 2 o 3 ambientes. El 80% se vende sin cochera incluida. En enero 2017 el 72% de los departamentos en venta se ofrecían en pesos. Hoy, sólo el 5% se ofrece en pesos y el 95% de los avisos de venta son nominados en dólares. Esta proporción creció fuerte desde 2018 junto con la volatilidad cambiaria.

El departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor pretendido por los propietarios de 69 mil dólares, mientras que el de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 96 mil dólares.

Si se desglosa la ciudad por regiones, vemos que en una franja Central los precios oscilan los 1.531 dólares el m2, en el área de barrio Pueyrredón los 1.508 dólares el m2) y en Argüello cerca de 1.488 dólares el m2. Villa El Libertador ronda los 1.482 dólares el m2 y Ruta 20 los 1.433 dólares el m2. Finalmente, las regiones más económicas son Colón (1.303 dólares el m2) y Centro América (1.287 dólares el m2).

Si se realiza una distinción por barrios, los más caros son Villa Belgrano (2.230 dólares el m2), Country Jockey Club (2.204 dólares el m2) y Escobar (2.174 dólares el m2). La zona media incluye Avenida (1.583 dólares el m2), Villa Alberdi (1.404 dólares el m2), Ata Córdoba (1.300 dólares el m2) y S.E.P (1.046 dólares el m2). Los de menor precio son: Villa 9 de Julio (871 dólares el m2), San Vicente (804 dólares el m2) y Argüello Norte (576 dólares el m2).

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