El Informe Construya habla de “escenario en expansión”

El Informe Construya 430 plantea un escenario optimista de cara al futuro. Realiza un análisis del sector en diferentes aspectos. En Claves lo repasamos uno a uno.

Blanqueo e hipotecas divisible.

 Esta herramienta fiscal y de reciente implementación de hipotecas divisibles generan grandes expectativas en el mercado inmobiliario. Expertos anticipan un impulso en la construcción de viviendas y la reactivación de proyectos en pozo, lo que podría convertirse en un motor clave para la economía.

El sector inmobiliario en Argentina experimenta un renovado interés tras el anuncio de medidas que buscan facilitar el acceso a la vivienda y fomentar la inversión en construcción. En un contexto donde el mercado atravesó años de estancamiento debido a la falta de crédito y la incertidumbre económica, el blanqueo de capitales y las hipotecas de bien futuro aparecen como herramientas que podrían dinamizar la actividad. 

Según datos recientes de Zonaprop, en los últimos 12 meses, la demanda de unidades en construcción aumentó 90%, mientras que la oferta de propiedades en pozo creció un 16%. Estos indicadores sugieren un escenario más optimista para el sector.

El impacto: ¿por qué se espera un éxito?

El blanqueo de capitales, lanzado por el gobierno, tiene como objetivo atraer fondos no declarados hacia el mercado formal. Los expertos coinciden en que esta herramienta no solo permitirá regularizar dinero no declarado, sino que incentivará su colocación en proyectos inmobiliarios, especialmente en emprendimientos en pozo y obras en construcción. 

Esta tendencia coincide con la posibilidad de que los fondos captados por el blanqueo -estimados en USD 22.000 millones- se orienten al mercado inmobiliario. De suceder esto, según cálculos del sector, podría agotarse el stock disponible en CABA y GBA en ese rango de precio.

Según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, “el blanqueo representa una oportunidad clave para reactivar el mercado, ya que los incentivos fiscales motivarán a los inversores a destinar su dinero al ladrillo, que históricamente ha sido considerado un refugio seguro”.

Rozados destacó que el atractivo de esta medida radica en su potencial para movilizar capitales hacia la construcción, un sector que tiene un fuerte efecto multiplicador sobre la economía. “Si se canaliza adecuadamente, el blanqueo podría no solo revitalizar la construcción, sino también generar empleo y reactivar el consumo en sectores vinculados, como el de materiales y servicios”. 

Además, en un país donde el ahorro en moneda local sigue siendo incierto, la inversión en ladrillos se mantiene como una opción que genera confianza entre los argentinos.

¿Qué tipos de propiedades tienen mayor demanda?
 La creciente demanda se ha concentrado en unidades de pozo y proyectos de obra nueva, principalmente porque ofrecen un margen de rentabilidad más alto y mayores opciones de financiamiento. 

Durante el último año, los desarrolladores han notado un interés creciente por los emprendimientos en pozo, que permiten a los compradores acceder a precios más bajos en comparación con propiedades terminadas y escalonar el pago mediante planes de cuotas. 

“Muchos inversores están eligiendo propiedades en construcción como una forma de resguardar su capital y, a la vez, obtener un rendimiento futuro”, explicó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

El segmento de unidades en pozo también atrae a aquellos que buscan diversificar sus inversiones. Según Tabakman, “el blanqueo podría impulsar aún más esta demanda, ya que permitirá que los inversores ingresen al mercado con capitales que antes estaban fuera del sistema”. Esto, a su vez, generará un efecto positivo en la cadena de valor de la construcción, que viene mostrando signos de recuperación tras la pandemia.

 Las viviendas de hasta USD 100.000 son las que más demanda captaron. “Los valores en 2024 acumulan un incremento de 6,6%; en los últimos 12 meses, el precio sube 7,2% registrando el mayor incremento interanual desde diciembre de 2018. Actualmente, el precio medio se ubica 7,9% por arriba del mínimo registrado en junio 2023, pero 17,1% por debajo del máximo alcanzado en marzo 2019. Esta oscilación indica una serie de influencias económicas y sociales que impactaron en el mercado inmobiliario en diferentes años, distintos gobiernos, la economía, la pandemia y su salida de la crisis sanitaria, entre otros aspectos”, sostuvo Rodrigo Lejtman, economista que trabaja para Zonaprop.

Ventajas de los proyectos en pozo y el papel de las hipotecas divisibles
 La modalidad de compra en pozo ofrece una serie de beneficios que la hacen atractiva tanto para inversores como para compradores finales. Además de los precios más accesibles, la posibilidad de financiar en cuotas permite planificar la compra con mayor flexibilidad.

En este sentido ya con el DNU 1017/2024 introduce esta modalidad, que le permite a los compradores acceder a créditos para unidades en obras sin necesidad de escritura previa, las hipotecas de bien futuro -también conocidas como hipotecas divisibles- prometen ser un complemento ideal para esta tendencia.

Estas nuevas herramientas crediticias permitirán a los compradores obtener financiamiento para adquirir propiedades que están en construcción, lo que abre la puerta a más opciones de inversión. Según lo anunciado, las hipotecas divisibles facilitarán el acceso a proyectos en desarrollo, lo que podría convertirse en un catalizador para la construcción a gran escala. “Esta medida será clave para movilizar el sector, ya que permitirá que más familias accedan a la propiedad de una manera escalonada”, añadió Tabakman.